Olemassa olevien rakennusten korjausrakentaminen
Erityinen osa-alue rakennusprojekteissa on korjausrakentaminen, joka keskittyy olemassa olevien rakennusten kunnostamiseen, parantamiseen ja nykyaikaistamiseen. Korjausrakentamisen tehtävät eroavat uudisrakentamisesta useissa suhteissa, kuten lähtötilanteen selvittämisessä, rakennuksen historian huomioimisessa ja erilaisten teknisten ratkaisujen soveltamisessa.
Korjausrakentaminen vaatii erityistä osaamista ja huolellisuutta, sillä työskentely tapahtuu olemassa olevien rakenteiden parissa ja usein myös rakennuksen käyttäjien läsnä ollessa. Tärkeää on myös säilyttää rakennuksen alkuperäinen luonne ja arkkitehtoniset arvot, erityisesti historiallisesti merkittävien kohteiden kohdalla.
Tässä ovat korjausrakentamisen keskeiset tehtävät.
Esiselvitykset ja kartoitukset
-
- Kuntoarvio ja kuntotutkimus: Selvitetään rakennuksen nykyinen kunto, vauriot ja korjaustarpeet.
- Rakennushistorian selvitys: Tutkitaan rakennuksen historia, alkuperäiset suunnitelmat ja aiemmat korjaukset.
- Asbestikartoitus: Tehdään asbestikartoitus ja muut haitta-ainekartoitukset tarvittaessa.
Suunnittelu
-
- Korjaussuunnitelma: Laaditaan yksityiskohtainen suunnitelma tarvittavista korjauksista ja parannuksista.
- Suunnittelijoiden valinta: Valitaan korjausrakentamiseen erikoistuneet suunnittelijat, kuten arkkitehdit, rakennesuunnittelijat ja LVI-suunnittelijat.
- Teknisten ratkaisujen valinta: Valitaan sopivat tekniset ratkaisut ja menetelmät, jotka huomioivat rakennuksen erityispiirteet ja historian.
Lupa-asiat ja viranomaisyhteistyö
-
- Lupaprosessit: Huolehditaan tarvittavista rakennus- ja korjausluvista.
- Museoviranomaisten kanssa toimiminen: Erityisesti suojeltujen rakennusten kohdalla tehdään yhteistyötä museoviranomaisten ja muiden viranomaisten kanssa.
Hankinta ja kilpailutus
-
- Urakoitsijoiden valinta: Kilpailutetaan korjausrakentamiseen erikoistuneet urakoitsijat ja toimittajat.
- Sopimusten hallinta: Laaditaan ja hallitaan sopimukset urakoitsijoiden ja toimittajien kanssa.
Rakentamisen ohjaus ja valvonta
-
- Työmaan valvonta: Valvotaan, että korjaustyöt etenevät suunnitelmien mukaan ja noudattavat sovittuja aikatauluja ja budjetteja.
- Laatuvalvonta: Seurataan korjaustöiden laatua ja varmistetaan, että ne täyttävät asetetut vaatimukset.
- Työturvallisuus: Varmistetaan, että työturvallisuusmääräyksiä noudatetaan työmaalla.
Talouden hallinta
-
- Kustannusseuranta: Seurataan hankkeen kustannuksia ja varmistetaan, että pysytään budjetissa.
- Lisä- ja muutostyöt: Hallitaan ja hyväksytään mahdolliset lisä- ja muutostyöt, sekä niiden kustannusvaikutukset.
Aikataulun hallinta
-
- Aikataulun laadinta: Laaditaan ja päivitetään hankkeen aikataulu.
- Viiveiden hallinta: Tunnistetaan mahdolliset aikatauluviiveet ja tehdään tarvittavat toimenpiteet niiden minimoimiseksi.
Viestintä ja yhteistyö
-
- Sidosryhmäyhteistyö: Ylläpidetään tehokasta viestintää kaikkien hankkeen sidosryhmien, kuten tilaajan, asukkaiden, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja viranomaisten kanssa.
- Raportointi: Raportoidaan säännöllisesti hankkeen edistymisestä ja mahdollisista ongelmista.
Käyttöönotto ja luovutus
-
- Käyttöönoton valmistelu: Suunnitellaan ja koordinoidaan rakennuksen käyttöönotto korjaustöiden jälkeen.
- Luovutusdokumentit: Valmistellaan ja luovutetaan tarvittavat dokumentit tilaajalle, kuten käyttö- ja huolto-ohjeet sekä lopputarkastusraportit.
- Jälkitarkastukset ja takuuaika: Valvotaan rakennuksen takuuaikana mahdollisesti ilmenevien vikojen korjaamista.
Dokumentointi
-
- Projektidokumentaatio: Kootaan ja hallinnoidaan kaikki hankkeeseen liittyvät dokumentit, kuten suunnitelmat, sopimukset, tarkastusraportit ja muut asiakirjat.
- Arkistointi: Varmistetaan, että kaikki hankkeen dokumentit arkistoidaan asianmukaisesti ja ovat helposti saatavilla tarvittaessa.