Rakennuttajatehtävät

Rakennuttajan rooli hankkeessa

Rakennuttajatehtävät rakennushankkeissa ovat laaja kokonaisuus, johon kuuluu vastuun kantaminen koko rakennusprojektin toteutuksesta. Rakennuttajan tehtäviin sisältyvät projektin suunnittelu, ohjaus, valvonta ja hallinta alusta loppuun. Alla on eritelty rakennuttajatehtävien keskeiset osa-alueet ja tehtävät.

Hankkeen esisuunnittelu

• • Tarveselvitys ja hankesuunnitelma: Selvitetään hankkeen tarpeet ja tavoitteet, laaditaan alustava hankesuunnitelma, aikataulu ja budjetti.
  • Toteutettavuustutkimus: Tehdään toteutettavuustutkimus, jossa arvioidaan hankkeen tekniset, taloudelliset ja ympäristölliset edellytykset.

Suunnittelun ohjaus

• • Suunnittelijoiden valinta: Valitaan arkkitehdit, insinöörit ja muut tarvittavat suunnittelijat kilpailutuksen kautta.
  • Suunnittelun koordinointi: Koordinoidaan eri suunnittelualojen välistä yhteistyötä ja varmistetaan suunnitelmien yhteensopivuus.
  • Suunnitelmien hyväksyminen: Hyväksytään ja tarkastetaan suunnitelmat, varmistaen niiden vastaavuus hankkeen tavoitteiden ja vaatimusten kanssa.

Lupa-asiat ja viranomaisyhteistyö

• • Lupaprosessit: Huolehditaan rakennuslupa- ja muista viranomaisprosesseista, kuten ympäristölupien hankinnasta.
  • Viranomaisyhteistyö: Yhteistyö viranomaisten kanssa varmistaa, että hanke noudattaa kaikkia lakeja ja säädöksiä.

Hankinta ja kilpailutus

• • Urakoitsijoiden ja toimittajien valinta: Kilpailutetaan urakoitsijat ja toimittajat, arvioidaan tarjoukset ja tehdään sopimukset.
  • Sopimusten hallinta: Laaditaan ja hallitaan sopimukset urakoitsijoiden, toimittajien ja palveluntarjoajien kanssa.

Rakentamisen ohjaus ja valvonta

• • Työmaan valvonta: Valvotaan, että työmaa etenee suunnitellusti aikatauluja, budjettia ja laatustandardeja noudattaen.
  • Työturvallisuus: Varmistetaan, että työturvallisuusmääräyksiä noudatetaan ja työmaa on turvallinen.
  • Laatuvalvonta: Seurataan rakentamisen laatua ja varmistetaan, että se täyttää asetetut vaatimukset ja suunnitelmat.

Talouden hallinta

• • Budjetin seuranta: Seurataan hankkeen kustannuksia ja varmistetaan, että pysytään budjetissa.
  • Maksuliikenne: Hallinnoidaan maksuliikennettä, maksuaikatauluja ja varmistetaan, että maksut hoidetaan ajallaan.

Aikataulun hallinta

• • Aikataulun laadinta: Laaditaan ja päivitetään hankkeen aikataulu varmistaen, että kaikki työvaiheet etenevät suunnitellusti.
  • Viiveiden hallinta: Tunnistetaan ja hallitaan mahdolliset aikatauluviiveet ja tehdään tarvittavat korjaavat toimenpiteet.

Viestintä ja yhteistyö

• • Sidosryhmäyhteistyö: Ylläpidetään tehokasta viestintää kaikkien hankkeen sidosryhmien kanssa, mukaan lukien tilaaja, suunnittelijat, urakoitsijat ja viranomaiset.
  • Raportointi: Raportoidaan säännöllisesti hankkeen edistymisestä, kustannuksista ja muista olennaisista asioista tilaajalle ja muille keskeisille sidosryhmille.

Käyttöönotto ja luovutus

• • Käyttöönoton valmistelu: Suunnitellaan ja koordinoidaan rakennuksen käyttöönotto, mukaan lukien testaukset ja koulutukset.
  • Luovutusdokumentit: Valmistellaan ja luovutetaan kaikki tarvittavat dokumentit tilaajalle, kuten käyttö- ja huolto-ohjeet sekä lopputarkastusraportit.
  • Jälkitarkastukset ja takuuaika: Valvotaan rakennuksen takuuaikana mahdollisesti ilmenevien vikojen korjaamista.

Dokumentointi

• • Projektidokumentaatio: Kootaan ja hallinnoidaan kaikki hankkeeseen liittyvät dokumentit kuten suunnitelmat, sopimukset, tarkastusraportit ja muut asiakirjat.
  • Arkistointi: Varmistetaan, että kaikki hankkeen dokumentit arkistoidaan asianmukaisesti ja ovat helposti saatavilla tarvittaessa.

Rakennuttajan rooli on kokonaisvaltainen ja monipuolinen, ja se vaatii laaja-alaista osaamista ja kokemusta rakennusprojektien hallinnasta. Rakennuttajan tehtävänä on varmistaa, että projekti etenee suunnitellusti, täyttää asetetut tavoitteet ja vaatimukset sekä valmistuu sovitussa aikataulussa ja budjetissa.