Wärtsilänkatu 4:n liiketalo puretaan
Purettavan liiketalon paikalle suunnitellaan rakennutettavan kohtuuhintaisia ARA-vuokra-asuntoja. Vapaarahoitteisen tuotannon hiljentyminen tuo tekijöitä ARA-tuotantoon.
Wärtsilänkatu 4:n tontilla on aloitettu liiketalon purkamista valmistelevat työt. Varsinainen rakennuksen purku käynnistyy syyskuun alkupuolella ja työt kestävät parisen kuukautta.
Kiinteistö hankittiin Mestariasunnoille vuonna 2014 Sedel-Force Oy:n konkurssipesältä. Alun perin rakennuksessa toimi Järvenpään Alko ja myöhemmin muun muassa Postin jakelukeskus ja kierrätyskeskus.
Korkotukilainoitus pitää rahoituskulut kurissa
Tontille oli alun perin tarkoitus rakentaa Asunto-osuuskunta Silkin toinen asuintalo samaan tyyliin kuin Harjutielle toteutettu asuintalo. Nykyisellä korkotasolla asunto-osuuskuntamuotoisen talon rahoituskulut olisivat olleet liian kalliit. Harjutiellä matalan korkotason aikana rahoituskulut muodostuivat kohtuullisiksi, koska korko pystyttiin sitomaan edulliseen ja pitkäaikaiseen korkoon.
– Tavoitteenamme on nyt rakentaa tontille noin 60 asunnon ARA-vuokratalo Mestariasuntojen omistukseen. Hanke on tarkoitus rahoittaa ARAn myöntämällä valtion korkotukilainoituksella, jonka avulla rahoituskulut pysyvät kohtuullisena myös koreamman korkotason aikana, kertoo toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi.
Päätökset hankkeesta tehdään vielä tämän vuoden aikana ja urakkakilpailu on alustavasti hahmoteltu toteutettavaksi ensi vuonna. Hanke valmistuisi näin ollen kesällä 2025.
– Koska vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on hiljentynyt korkeiden rahoituskustannusten takia, alkaa tuotantokapasiteettiä olla hyvin tarjolla. Siksi nyt on hyvä aika suunnitella ARA-asuntotuotantoa. Pyrimme aina rakennuttamaan kohtuuhintaista asuntotuotantoa ja toivomme saavamme toteutettua tämänkin hankkeen kohtuuhintaisin kustannuksin, jotta myös asumisen kustannukset olisivat kohtuulliset, toteaa Simunaniemi.
Purkutöissä huomioidaan pölysidonta
Purkutyön toteuttaa rakennusten purkamiseen erikoistunut riihimäkeläinen OSH-kone Oy, joka on toteuttanut Mestariasunnoille aiemminkin purkuhankkeita. Purkujätteet toimitetaan OSH:n oman kierrätyspisteeseen Riihimäelle.
– Tontin keskeisen sijainnin vuoksi purkamisessa kiinnitetään erityistä huomiota pölysidontaan. Muutoin purkaminen on melko tavanomainen purkutyömaa. Maa-aineksia ei tontilta tässä vaiheessa vaihdeta, vaan vasta sitten, kun tontille rakennetaan uusi rakennus, kertoo Mestaritoiminta Oy:n projektipäällikkö Janne Juujärvi.
